Czy przegląd kominiarski jest obowiązkowy? Wszystko, co musisz wiedzieć o przepisach i konsekwencjach braku przeglądu

Obowiązek Przeprowadzania Przeglądów Kominiarskich w Polsce

W Polsce, każdy właściciel lub zarządca nieruchomości ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych. Obowiązek ten wynika bezpośrednio z art. 62 Ustawy Prawo Budowlane. Przepisy wskazują, że przeglądy kominiarskie należy przeprowadzać co najmniej raz w roku.

Kiedy Należy Wykonać Przegląd Kominiarski?

Poniższa tabela przedstawia wytyczne dotyczące częstotliwości przeglądów kominiarskich w różnych typach nieruchomości.

Co Grozi za Brak Przeglądu Kominiarskiego?

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, właściciele i zarządcy nieruchomości, którzy nie dostosują się do obowiązku przeprowadzania przeglądów kominiarskich, mogą napotkać różnorodne konsekwencje. Należy do nich:

• Kara finansowa
• Problemy z ubezpieczeniem nieruchomości
• Zagrożenia dla bezpieczeństwa mieszkańców

Właściwe przeprowadzanie przeglądów jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i sprawności instalacji kominowych.

Częstotliwość Wykonywania Przeglądu Kominiarskiego

Właściciele nieruchomości mają obowiązek regularnego przeprowadzania przeglądów kominiarskich. Częstotliwość tych przeglądów zależy m.in. od źródła ogrzewania oraz wielkości budynku.

Obowiązkowe Przeglądy Kominiarskie

W przypadku budynków ogrzewanych paliwem stałym, takich jak węgiel, przegląd kominiarski powinien być wykonywany cztery razy w roku. Natomiast dla budynków zasilanych gazem oraz większości mniejszych obiektów, wystarczy przeprowadzenie przeglądu raz do roku.

Obowiązki Właścicieli Nieruchomości

Każdy właściciel budynku jest odpowiedzialny za zapewnienie, aby przegląd kominiarski był realizowany w odpowiednich odstępach czasu. Nieprzestrzeganie tych przepisów może prowadzić do nałożenia kar, które sięgają nawet 500 zł. Właściciele dużych budynków, których powierzchnia przekracza 2000 m², powinni zlecać przegląd dwa razy w roku.

Regularne przeglądy są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców oraz uniknięcia potencjalnych zagrożeń, takich jak pożar czy zatrucie tlenkiem węgla.

Konsekwencje Prawne Braku Przeglądu Kominiarskiego

Brak przeglądu kominiarskiego może prowadzić do poważnych konsekwencji prawnych oraz finansowych. Właściciele i zarządcy nieruchomości są zobowiązani do regularnego wykonywania przeglądów kominiarskich zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Oto najważniejsze informacje dotyczące skutków zaniedbania tego obowiązku:

Kary Finansowe

• Mandat w wysokości do 500 zł – Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego ma prawo nałożyć karę finansową za brak przeglądu.
• Możliwość otrzymania następnych kar – W przypadku wielokrotnego zaniedbania przeglądów mogą zostać nałożone kolejne kary.

Problemy ze Ubezpieczeniem

• Brak możliwości uzyskania odszkodowania – W przypadku szkody lub pożaru, posiadacz nieruchomości bez aktualnego przeglądu kominiarskiego może mieć trudności z uzyskaniem odszkodowania od ubezpieczyciela.
• Utrata ważności polisy – Nieprzeprowadzenie przeglądów może skutkować unieważnieniem polisy ubezpieczeniowej.

Odpowiedzialność Cywilna

• Odpowiedzialność za szkody – W przypadku powstania szkód na skutek zaniedbania obowiązku przeglądu, właściciel lub zarządca może ponosić odpowiedzialność cywilną.
• Potencjalne roszczenia od osób trzecich – W przypadku wypadków związanych z brakiem przeglądu, poszkodowani mogą występować z roszczeniami.

Regularne przeglądy kominiarskie są kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa mieszkańców oraz uniknięcia wszelkich konsekwencji prawnych i finansowych.

Nowe Przepisy Dotyczące Przeglądu Kominiarskiego w 2024 Roku

W 2024 roku przegląd kominiarski pozostaje obowiązkowy. Zgodnie z nowymi przepisami, które zaczęły obowiązywać, w każdym budynku mieszkalnym, zarówno jednorodzinnym, jak i wielorodzinnym, właściciele mają obowiązek przeprowadzania kontroli przewodów kominowych co najmniej raz w roku.

Obowiązki Właścicieli i Zarządców Budynków

Właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do:

• Zlecania przeglądów kominiarskich co najmniej raz w roku.
• Dokumentowania wyników przeglądów w formie elektronicznej.
• Umożliwienia kominiarzom dostępu do przewodów kominowych w wyznaczonym terminie.

Nowe Wymogi i Zmiany

Wprowadzenie nowych przepisów wiąże się z:

• Obowiązkiem elektronicznego potwierdzania każdego przeglądu, co eliminuje potrzebę tradycyjnych raportów papierowych.
• Wprowadzeniem Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków, w której muszą być rejestrowane wyniki przeglądów.
• Kara za brak przeglądu kominiarskiego, która może być nałożona na właścicieli nieprzestrzegających przepisów.

Zatrudnienie wykwalifikowanego kominiarza oraz przestrzeganie nowych zasad jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i prawidłowego funkcjonowania systemów wentylacyjnych i grzewczych w naszych domach.

Jakie Sankcje Grożą za Niewykonanie Przeglądu Kominiarskiego

Niewykonanie przeglądu kominiarskiego może wiązać się z poważnymi konsekwencjami finansowymi. Za brak ważnego przeglądu kominiarskiego właścicielowi lub zarządcy budynku grozi kara grzywny w wysokości 500 zł. Kara ta może być wymierzona przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Sankcje Prawne

Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek zapewnienia regularnych przeglądów kominiarskich. W przypadku stwierdzenia braku takiego przeglądu, inspektor ma prawo nałożyć mandat w wysokości do 500 zł.

Cytując ekspertów w tej dziedzinie: „Zaniedbanie przeglądów kominiarskich może prowadzić do poważnych konsekwencji, nie tylko finansowych, ale i zdrowotnych.”

Odpowiedzialność Cywilna i Ubezpieczeniowa

Nie tylko organy nadzoru budowlanego mogą nałożyć kary za brak przeglądu kominiarskiego. Ubezpieczyciele mogą odmówić wypłaty odszkodowania lub ograniczyć jego wysokość w przypadku zdarzeń, które byłyby wynikiem niedrożnych przewodów kominowych. Zatem warto pamiętać, że regularny przegląd kominiarski to nie tylko obowiązek, ale i ochrona własnego mienia.

Jak zaznacza jeden z kominiarzy: „Przegląd kominiarski to kluczowy element bezpieczeństwa, który powinien być traktowany jako priorytet.”